איך יודעים מה מותר לבנות בנכס? – מדריך תכנוני המדויק
הזכויות והאפשרויות לבנייה בכל נכס בישראל אינן עניין לפרשנות חופשית, אלא תוצר של מערך תכנוני ומשפטי מוסדר, המעוגן כולו בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965, ובתכניות והתקנות שהותקנו מכוחו. כדי להבין מה ניתן לבנות, היכן וכיצד – יש לבצע בדיקה שיטתית ומקצועית של מספר מקורות תכנוניים וקנייניים, שכל אחד מהם מחייב דיוק והבנה. תכניות בניין עיר (תב"ע) […]
אדריכלות במדינת ישראל
אדריכלות בישראל היא אתגר ייחודי. לא בגלל מחסור בכישרון או ברעיונות – להפך. יש כאן שפע של יצירתיות, חשיבה ויכולת. האתגר האמיתי מגיע ממקום אחר: מערכת רגולטורית מורכבת, צפופה ורבת־שכבות, שמלווה כל פרויקט מהקו הראשון ועד הבורג האחרון. תקנות ארציות, הנחיות עירוניות, תוכניות בניין עיר (תב"ע), דרישות כיבוי אש, נגישות, חניה, איכות סביבה, הג"א, תשתיות […]
10 טעויות נפוצות של בעלי נכסים עם חריגות בנייה
מאמר המשך: חריגות בנייה נפוצות יותר ממה שאתם חושבים החל מפתיחת חלונות קטנים, סגירת מרפסת ועד לשינוי שימוש משמעותי. ניתן להסדיר חריגות באמצעות הכשרת חריגות בנייה בדיעבד; עם זאת, יש טעויות שחוזרות על עצמן שוב ושוב, והן מקשות מאוד על הסדרה נכונה ואף עלולות להביא לצווי הריסה, קנסות או הליכים משפטיים. להלן ה‑10 הטעויות השכיחות […]