תיכנון פיננסי – השלב הראשון בהשקעות
תכנון פיננסי להשקעה בנדל"ן: תכנון פיננסי הוא הבסיס לכל החלטה נכונה בנדל"ן. הוא כולל את כלל המרכיבים הכלכליים של המשקיע או התא המשפחתי, במטרה למקסם רווח לאורך זמן, תוך שמירה על יציבות, ניהול סיכונים וגמישות. תכנון נכון אינו עוסק רק ברווח נקודתי מעסקה בודדת – אלא בתמונה כוללת: נכסים, מימון, מיסוי, תזרים ושינויים עתידיים. 1. […]
שכירות – הטעות הנפוצה
רוב האנשים שרוכשים נכס להשקעה מתמקדים באפיק השכירות. הרעיון פשוט: שכירות חודשית שמכניסה כסף שוטף, עוזרת לכסות את המשכנתא, ובמקביל מקווים גם לעליית ערך עתידית. בפועל, בעיניי זו אחת הטעויות הגדולות בהשקעות נדל״ן בישראל, משום ששכירות כמעט ואינה מייצרת רווח אמיתי. לפי נתוני הלמ״ס, התשואה הממוצעת משכירות בדירות מגורים רגילות בישראל עומדת סביב 2.6% בשנה. […]
שיפוץ דירה כמשקיע
שיפוץ נכס בישראל שיפוץ דירה בישראל נתפס במשך שנים כאחת הדרכים הקלאסיות להשבחת נכסים, אך במציאות של שוק הנדל״ן כיום מדובר במהלך שרוב הזמן פשוט אינו כלכלי. ישראל אולי מדינה צעירה, אך מלאי הדירות בה מגוון מאוד וכולל בניינים ישנים מאוד, בניינים חדשים לחלוטין ורוב גדול של דירות שנמצאות איפשהו באמצע. בעבר משקיעים רבים רכשו […]
שוק ההון מול נדל״ן
שוק ההון מול נדל״ן: כאשר אנו ניגשים להשקיע את כספנו, עומדות בפנינו שתי אפשרויות מרכזיות וברורות: שוק ההון ו־שוק הנדל״ן. לכל אחת מהן יתרונות וחסרונות, ואין אפיק אחד “מנצח” שמתאים לכולם. הבחירה הנכונה תלויה באופי המשקיע, ביעדים הכלכליים שלו, ברמת המעורבות שהוא מוכן להשקיע – ובעיקר בגישה שלו לסיכון ולזמן. במאמר זה נבחן בצורה בהירה […]
השקעה בקרקעות
השקעה בקרקעות נתפסת אצל משקיעים רבים כדרך הישירה ליהנות מעליית מחירי הדיור בישראל, מתוך ההנחה שערך הקרקע הוא המרכיב העיקרי שמתייקר לאורך זמן. לכאורה ההיגיון פשוט אם הקרקע היא זו שעולה, עדיף להשקיע בה ישירות. בפועל, מדובר באחד מאפיקי ההשקעה המורכבים, המסוכנים והפחות מתאימים למשקיע הפרטי. כדי להבין השקעה בקרקע חייבים להבין כיצד פועל עולם […]
טאבו מושע וחכירה
רישום נכסים רישום נכסים בישראל הוא אחד הנושאים הפחות מדוברים אך מהמשפיעים ביותר על שווי הנכס, על יכולת המימון שלו ועל רמת הסיכון בעסקה. בפועל, שתי דירות זהות לחלוטין במראה ובמיקום יכולות להיות שונות מהותית בערכן רק בגלל אופן הרישום שלהן, ולכן לפני כל רכישה חשוב להבין לעומק מה בדיוק קונים. דירה סטנדרטית בבניין מגורים […]
השקעה בהתחדשות עירונית
השקעה בפרויקטים של התחדשות עירונית היא אחת העסקאות הכלכליות ביותר למשקיע הפסיבי. העסקה הבסיסית כוללת רכישת דירה ישנה ושבורה באזור שנבחר לקידום פרויקט התחדשות עירונית על ידי העירייה או יזם. המטרה היא שהבניין ייהרס וייבנה חדש, ובמקומו תתקבל דירה גדולה וחדשה ששווה יותר, ללא תלות בעליית מחירי הדירות הכללית בשוק. לכל פרויקט קיימים סיכונים וישנם […]
טיפים למשא ומתן
סודות המשא ומתן להפוך עסקה טובה למצוינת 1. הקשבה השלב הראשון הוא להקשיב לצד השני. אנשים אוהבים לדבר ומוכרים וקונים בעיקר עם רגש, לכן חשוב לתת להם תחושת הקשבה. הקשבה מאפשרת לשמוע מידע חשוב שיכול להועיל לכם במהלך המו"מ. טיפ: חייכו ושתקו, שאלו שאלות פתוחות – כך תגלו את המניעים האמיתיים של הצד השני. 2. […]
ניצול זכויות בניה כמשקיע
זכויות בניה מתי זה אפשרי ומתי לא, ולמה למרות שיש זכויות בניה זה בדרך כלל לא ישים. הקדמה: בישראל יש חלוקה של השטח למגרשים, כל מגרש – חלקת אדמה, יש לו תב"ע שזה תוכנית שאומרת מה מותר לבנות במגרש ומה אסור, בד"כ זה לא רק תוכנית אחת אלא כמה תוכניות שמגדירות מה אפשר לבנות במגרש, […]
נדל"ן בישראל האקס פקטור
נדל"ן למגורים בישראל – האם כדאי? 1. תשואת שכירות נמוכה יחסית רוב דירות המגורים מניבות תשואה נמוכה, בדרך כלל פחות מ‑3% בשנה משווי הנכס. דוגמה: דירה בשווי מיליון ש"ח, משכירות שנתית ממוצעת כ‑26,000 ש"ח → תשואה של כ‑2.6%. המשמעות: השקעה בנדל"ן למגורים לא הכנסה פסיבית גבוהה, במיוחד ביחס לשוק ההון (8‑11% שנתי ממוצע). 2. עלויות […]