השקעות בנדל"ן בחו"ל
כמו בכל השקעה, גם להשקעה בנדל״ן בחו״ל יש יתרונות וחסרונות. חסרונות ההשקעה בנדל״ן בחו״ל נדל״ן בחו״ל אינו נקנה בשקל, ולכן ההשקעה חשופה לשינויים בשערי מטבע. ירידה של כ־10% בשער המטבע עלולה למחוק את הרווח כולו. שוק המט״ח הוא שוק ספקולטיבי וקשה מאוד לחיזוי, ולכן הסיכון בהשקעה מוכפל. יש מדינות חזקות ומבוססות, כגון אנגליה, גרמניה וארה״ב, […]
מס שבח והיטל השבחה
1. מהו מס שבח? מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח (השבח) שנוצר במכירת נכס נדל"ן בישראל כלומר על ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, לאחר הפחתת הוצאות מוכרות ולפי התאמות אינפלציה. שיעור המס הוא בדרך‑כלל 25% מהרווח החייב במס, בדומה למס על רווחי הון. 2. מי חייב במס שבח? מוכר נכס חייב במס שבח […]
מיקום ההשקעה מומלץ פריפריה או מרכז
הקדמה: חשוב להבהיר כי אין "מקום השקעה מומלץ" באופן אבסולוטי. לכל אזור יתרונות וחסרונות, וכל משקיע צריך לבחור בהתאם לצרכים, להון העצמי, ליכולת ניהול ולסיכון שהוא מוכן לקחת. החומר שלפניכם אינו ייעוץ, והשקעה ספציפית חייבת להיעשות בליווי שמאי מקרקעין או יועץ השקעות מוסמך. באופן כללי, פריפריה כוללת ערים כמו באר שבע, חיפה, דימונה ואופקים – […]
מיסוי נדל"ן – מס רכישה
שיעורי מס רכישה לדירה יחידה: עד 1,978,745 ₪ → פטור מלא. 1,978,746 – 2,347,040 ₪ → 3.5% על ההפרש. 2,347,040 – 6,055,070 ₪ → 5% על ההפרש. 6,055,071 – 20,183,565 ₪ → 8% על ההפרש. מעל 20,183,565 ₪ → 10% על ההפרש. דירה שניה ומעלה: עד 6,055,070 ₪ → 8% מהשקל הראשון. מעל 6,055,070 ₪ […]
מדריך כיס מקוצר לרכישת דירה
מדריך כיס מקוצר לרכישת דירה – צ'ק ליסט למשקיע ולרוכש מגורים קביעת תקציב לרכישת דירה ראשונה ניתן לקחת עד 75% משווי הדירה (שווי לפי שמאי). יש להחזיק בערך 30% מההון העצמי כדי לכלול עלויות נלוות. יכולת החזר משכנתא ההחזר החודשי המומלץ הוא עד 35% מהמשכורת. דוגמה: משכנתא של 100,000 ₪ ל-30 שנה → החזר חודשי […]
חקר שוק לפני השקעת נדל"ן
חקר שוק לפני רכישת נכס – למה חשוב לדעת הכל על האזור כידוע לכולנו, הדבר הראשון כשבוחנים נכס הוא חקר שוק. ככל שנדע יותר לפני הרכישה, כך נוכל לבצע החלטה מושכלת. המידע הרצוי מגוון: פרופיל האוכלוסייה במקום, סוגי הדירות וההבדלים בין נכס לנכס, מצב התשתיות והפיתוח הסביבתי, כמות העסקאות באזור, ומי הם הרוכשים העיקריים. בקיצור […]
ערך הזמן בהשקעות
השקעות בנדל״ן = אלטרנטיבות, זמן וסיכונים השקעה היא תמיד עניין של אלטרנטיבות. כשבוחנים השקעה, השאלה הראשונה היא תמיד: האם יש אפשרות אחרת שמניבה רווח גבוה יותר, או שמגיעה עם סיכון נמוך יותר? ההשוואה להשקעות אחרות היא הצעד הראשון בכל תהליך קבלת החלטות. עולם ההשקעות מתחלק לשני סוגים עיקריים: משקיעים פסיביים רוצים להשקיע כסף בלבד, ללא מעורבות […]
השקעה במשרדים \ נדל"ן מסחרי
השקעה בנדל"ן מסחרי נדל"ן מסחרי, ובפרט משרדים, שונה מהשקעה בדירות למגורים. בנדל"ן מסחרי, מה שקובע את האופי החוקי של הנכס הוא היתר הבנייה המקורי, ולא הנעשה בפועל או הנסח בטאבו. כלומר, גם אם הנכס שונה בשטחו או במבנה, ההיתר הבנייה הוא זה שמכתיב את הייעוד החוקי. בעידן של עליית מחירי הדירות, השקעה במשרדים הפכה לפופולרית: […]
סיכונים בעסקת נדל"ן
מה לבדוק לפני רכישת דירה להשקעה כאשר משקיעים בנדל״ן, חשוב לבצע בדיקות יסודיות כדי להבטיח שהנכס חוקי, סולידי ורווחי. להלן הדברים המרכזיים שיש לבדוק: 1. דירה עם היתר בניה תקין חשוב לוודא שהנכס הוא דירה שלמה עם יחידת דיור מוגדרת בהיתר הבנייה. היתר בנייה הוא מסמך רשמי שמוציא מחלקת ההנדסה בעיר, והוא מאפשר לבנות דירה […]
דירות על הנייר יתרונות וחסרונות למשקיע
הקדמה: דירות על הנייר הן דירות הנרכשות מהקבלן או מחברת בנייה לפני מסירתן. מדובר בדירות שיכולות להיות לפני היתר בנייה, לאחר היתר, או דירות שכבר נבנו אך טרם קיבלו טופס 4. רוכשים שמטרתם לגור בדירה צריכים לבדוק נושאים אחרים שלא יידונו כאן. משקיעים המעוניינים לרכוש את הנכס למטרת השקעה חייבים להתייעץ עם איש מקצוע על […]