תיכנון – הדבר הכי חשוב בבית
לא מעט אנשים מתחילים תכנון בית משאלות על חיפויים, מטבח, שיש, אלומיניום או מותג כזה או אחר. זה טבעי אלה הדברים שרואים מיד. אבל האמת הפשוטה, שלומדים רק עם השנים, היא שחומר יוקרתי לעולם לא יתקן תכנון לא מדויק. תכנון טוב מלווה את הדיירים עשרות שנים, יום־יום, שעה־שעה. הוא משפיע על נוחות, שקט, זרימה, אור, […]
תוספת בריכות שחייה בתל-אביב
בין יוקרה פרטית – למדיניות תכנונית מחייבת מבוא: בריכות שחייה פרטיות הפכו בעשורים האחרונים לאחד מסממני איכות החיים הבולטים בישראל, וזאת נוכח האקלים המקומי וריבוי חודשי הקיץ. בשנים האחרונות, עם התפתחות מערכות חימום מתקדמות, השימוש בבריכות אינו מוגבל עוד לעונת הקיץ בלבד. מגמה זו חלחלה גם אל המרחב העירוני הצפוף ובעיקר אל תל-אביב ויצרה מתח […]
תוספת בריכות שחייה בהרצליה
בריכות שחייה פרטיות הן תופעה נפוצה בישראל, בין היתר נוכח הקיץ הארוך וריבוי החודשים החמים. בשנים האחרונות הפך נפוץ גם חימום בריכות, המאפשר שימוש בהן לאורך חודשי החורף. עם זאת, מבחינה תכנונית ומשפטית, בריכת שחייה מכל סוג מהווה עבודת בנייה הכפופה לדיני התכנון והבנייה, לתכניות החלות על המקרקעין ולמדיניות מוסדות התכנון. מאמר זה סוקר את […]
תוספת בריכה פרטית
הקמת בריכת שחייה פרטית, בין אם בחצר, בגג או בשטח מוצמד בבית משותף, איננה עניין עיצובי בלבד אלא מהלך תכנוני ורישויי המחייב בחינה מדויקת של הדין התכנוני, התכניות החלות והמדיניות העירונית. בשנים האחרונות ניתן לזהות מגמה תכנונית ברורה הרואה בבריכת שחייה שימוש נלווה ואינטגרלי למגורים – מגמה אשר באה לידי ביטוי הן בהחלטות ועדות מקומיות […]
תהליך הוצאת היתר בנייה בישראל
תהליך הוצאת היתר בנייה בישראל מוסדר בתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע״ו-2016, ומתנהל מול הוועדה המקומית באמצעות מערכת רישוי זמין. להלן פירוט ממוקד של שלבי ההליך, לפי הדין – ולצידם משך הזמן הנהוג בפועל ברוב הרשויות. שלב מקדים: תיק מידע להיתר ותכנון מקביל תהליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה לתיק מידע להיתר דרך מערכת רישוי זמין. […]
קיצור זמן הוצאת היתר בנייה בישראל
הוצאת היתר בנייה בישראל היא הליך מורכב ורב־שלבי, המאופיין בלוחות זמנים ארוכים ובעומס רגולטורי משמעותי. אף שקיימים נתונים וסטטיסטיקות שונים בנושא, המסקנה ברורה: ללא ניהול מקצועי ומדויק – התהליך מתארך משמעותית. המפתח איננו בקיצור מלאכותי של שלבים, אלא בתכנון נכון, שליטה רגולטורית וניהול תהליך הדוק. כך ניתן לצמצם את משך ההליך באופן מהותי. רישוי זמין […]
פרויקטים מורכבים ברישוי – האתגרים, הדרך והלקחים
משרדי אדריכלים רבים מתמודדים עם פרויקטים מאתגרים, אך לא כל משרד בוחר להתמחות דווקא במקומות שבהם הרישוי מורכב, לא ודאי ולעיתים אף מרתיע. לאורך השנים ליווינו פרויקטים שבהם הדרך להיתר הייתה ארוכה, סבוכה ורוויית חסמים – כאלה שכבר נוסו בעבר ללא הצלחה. דווקא פרויקטים אלו עיצבו את שיטת העבודה שלנו ולימדו אותנו כיצד לגשת נכון […]
טעויות נפוצות בהגשת בקשה לבריכה בראשון לציון
(מאמר המשך) הטעויות שמובילות לדחיית בקשות לבריכות בראשון לציון – ואיך להימנע מהן טעות 1: "זו רק בריכה זמנית" הפסיקה והמדיניות העירונית קובעות: גם בריכה פריקה נחשבת מבנה טעון היתר. טעות 2: הגשת הבקשה אחרי אכלוס בקשות שמוגשות לאחר תעודת גמר נתפסות כהכשרת חריגות – ומתקבלות בחשדנות. טעות 3: התעלמות מהשכנים התנגדות אחת יכולה להפיל […]
הכשרת חריגות בנייה
הכשרת חריגות בנייה בדיעבד מדריך ברור לקהל הרחב ברחבי הארץ קיימות אלפי חריגות בנייה שנעשו מסיבות שונות: חוסר ידע, התחלה של עבודות ללא היתר, שינויים במהלך הבנייה, או טעויות מקצועיות. חשוב להבין שבעוד שחלק מהפרויקטים התחילו בתום לב, חריגות בנייה על פי חוק נחשבות לחריגה ולעיתים אף לעבירה פלילית הכרוכה בקנסות, צווי הריסה וסיכונים משפטיים […]
הגדלת זכויות בנייה
חלק ראשון: בדיקה תכנונית – הבסיס לקבלת החלטה בדיקת זכויות בנייה בנכס בישראל איננה עניין של פרשנות, אלא תהליך תכנוני־משפטי מובנה, הנשען על חוק התכנון והבנייה, התכניות הסטטוטוריות וההנחיות מכוחו. הבדיקה כוללת קריאה משולבת של: תכניות בניין עיר (תב"ע) החלות על המגרש הנחיות מרחביות ומדיניות רשות מקומית הוראות כלליות ותקנות ארציות היתרי בנייה קיימים והמצב […]